THE FLAG Wiesbaden – Ein Bürohochhaus wird zum Serviced Wohnen für Senioren
Baden-Baden, im September 25 – In Wiesbaden wird ein leerstehendes Bürogebäude entkernt, saniert und von der Firma THE FLAG unter dem Namen Senior Living Wiesbaden einer neuen Nutzung zugeführt: Nach Fertigstellung finden Senioren hier anspruchsvolle Apartments für das Wohnen im dritten Lebensabschnitt mit großzügigen Balkonen. Dank Schöck Isokorb T Typ S ist eine effiziente und bauzeitenflexible Montage der nachträglich angebrachten Stahlkonstruktion möglich.
Das am Wiesbadener Dürerplatz gelegene, ehemalige Duplex-Bürohochhaus wurde 1966 errichtet. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung entstehen hier 65 barrierefreie 1- bis 3-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen 28 und 83 Quadratmetern. In die beiden unteren Stockwerke sollen zudem ein Bio-Supermarkt und eine Tagespflege-Einrichtung einziehen. Das Angebot von THE FLAG Senior Living Wiesbaden richtet sich an „selbstbestimmte Senioren, die ein neues Zuhause mitten in der Stadt suchen", erläutert Eike Muhr, Geschäftsführerin vom gleichnamigen Unternehmen THE FLAG Attendorn. Das Projekt berücksichtigt die demographische Entwicklung hin zu immer mehr älteren Menschen, die neue Anforderungen an den Wohnungsmarkt stellen.
Nachhaltige Revitalisierung
Das Konzept sieht die Nutzung des Bestandsgebäudes über den vorhandenen Baukörper hinaus vor: So hat das mit dem Entwurf beauftragte Wiesbadener Architekturbüro Willen Associates Architekten unter anderem die beiden Staffelgeschosse im 8. und 9. Obergeschoss auf die Grundfläche der darunter liegenden Geschosse erweitert. Zusätzlich wurde das Gebäude um zwei Stockwerke erweitert. Auf diese Weise konnte mehr Wohnraum geschaffen werden, ohne neue Flächen zu versiegeln. Darüber hinaus erhält jede Wohnung einen Balkon, der mit einer integrierten, üppigen Bepflanzung zur Fassadenbegrünung beiträgt.
Nachträglicher Anschluss der Balkone mit Schöck Isokorb T Typ S
Die weit auskragenden Freisitze sind nach allen vier Seiten über alle Stockwerke hinweg versetzt angeordnet. Ein Schritt vor die Glastür genügt und die Bewohner sitzen mitten im Grünen. Für den nachträglichen Anschluss der Balkone bot sich Schöck Isokorb T Typ S als effiziente und wirtschaftliche Lösung an. Das speziell für frei auskragende Stahlkonstruktionen mit Anschluss an Stahlbauteile entwickelte, tragende Wärmedämmelement ist rasch und einfach montiert. Die Ausführung kann zudem flexibel in den Bauablauf integriert werden. Das Bauteil besteht aus den Modulen S-N und S-V. Es überträgt, je nach Modulanordnung, Momente, Querkräfte und Normalkräfte und bietet dadurch eine Vielfalt an Lösungsmöglichkeiten, abgestimmt auf die statischen Anforderungen der jeweiligen Objekte.
Sichere Lastabtragung der Balkone in Stahlkonstruktion
Um den hohen Lasteintrag durch die Balkone zu bewältigen, wurde die vorhandene Bausubstanz zunächst durch eine Stahlkonstruktion mit Stützen und Quertrassen zur Aussteifung und Verstärkung ertüchtigt. Die frei auskragenden Stahlstreben der Balkonplatten konnten so über die horizontalen Trägerplatten mit dem Gebäude verbunden werden. Die Ausführung aller Stahlarbeiten, einschließlich der mit Ankerplatten versehenen Stahlstreben, lag in den Händen der bei Fulda ansässigen Stahlbaufirma Hahner.
„Das Projekt war statisch anspruchsvoll", sagt Alexandru Savencu, zuständiger Bauleiter des für die Bauausführung verantwortlichen Wiesbadener Bauunternehmens Brömer & Sohn. „Bei den Balkonwannen werden die Pflanztröge auf die Spitze gestellt. Das führt zu sehr hohen Traglasten. Mit den Bäumen summieren sich diese auf teils bis zu zwei Tonnen. Dazu kommt noch die Windlast." Schöck Isokorb T Typ S verbindet die Streben mit dem Gebäude und trägt die Lasten sicher ab. Zugleich werden Wärmebrücken auf ein Minimum reduziert.
Bauzeitenflexible Anlieferung – problemlose, schnelle Montage
Die Streben wurden entsprechend dem Baufortschritt an die Baustelle geliefert. „Der Isokorb wurde dann vor Ort auf bereitgestellten Montagetischen an die Ankerplatten geschraubt", berichtet der Bauleiter: „Die Montage mit dem Drehmomentschlüssel hat super geklappt. Es ging alles sehr schnell und problemlos voran", erklärt er. Aus seiner Sicht war auch die anfängliche Einweisung durch den Einbaumeister von Schöck eine große Hilfe: „Wir hatten mit Schöck einen Werkstermin und einen Baustellentermin. Danach lief es optimal durch. Die Produkte waren außerdem gut beschriftet, sodass alles klar zugeordnet werden konnte." Auch die anschließende Montage der Einzelstreben beziehungsweise der teils bereits komplett vormontierten Rahmen war leicht zu handhaben. Die Bauteile wurden vom Kran nach oben gehoben und über das tragende Wärmedämmelement Schöck Isokorb mit den Trägerplatten verschraubt.
Schöck Isokorb T Typ S für nachträglich angebrachte Stahlbalkone
Schöck Isokorb T Typ S ist eine sichere und energieeffiziente sowie bauaufsichtlich zugelassene und einfache Lösung für den nachträglichen Anschluss von Stahlbalkonen an Bestandsgebäude wie auch im Neubau. Die Vorteile liegen, insbesondere im Hinblick auf rasche und reibungslose Bauprozesse, auf der Hand: Das sind einerseits die zügige Montage – Schöck Isokorb T Typ S muss beidseitig nur verschraubt werden – und andererseits die zeitliche Flexibilität hinsichtlich der Umsetzung. Stahlbalkone stehen allgemein für schnellen Baufortschritt: Es fallen weder Aushärtungszeiten an noch sind temporäre Stützen notwendig, die aufgrund des Kollisions-Risikos das Anbringen der Stahlkonstruktion am Gebäude erschweren würden. Hier trägt der Einsatz von Schöck Isokorb T Typ S zur weiteren Optimierung der Abläufe bei.
Bautafel
Objekt: THE FLAG Senior Living Wiesbaden – Transformation eines Bürogebäudes in ein Wohngebäude
Bauzeit: 2023-2026
Bruttogeschossfläche: 7.991 m²
Bauherr: The Flag Holding GmbH, Attendorn, www.the-flag.de
Entwurfsarchitekten: Willen Associates Architekten, Wiesbaden, www.willen-associates.com
Planende Architekten: Julius Berger International GmbH, Wiesbaden, www.julius-berger-int.com
Bauunternehmen: Brömer & Sohn GmbH, Wiesbaden, www.broemer.de
Stahlbaufirma: Hahner Technik GmbH & Co KG, Petersberg-Böckels, www.hahner-technik.de
Schöck Produkt
Schöck Isokorb T Typ S-N und Typ S-V
TELLIGENT® – Die neue Bau-Effizienz
Unter der geschützten Marke TELLIGENT® bietet Schöck ab sofort ein ganzheitliches Konzept, das wegweisende Produkte für das schnelle, bauzeitenflexible und wirtschaftliche Bauen mit einer breiten Palette an Experten-Wissen vereint. Damit hebt Schöck das Angebot für effizientes Bauen auf ein neues Niveau und setzt Maßstäbe im Bauwesen.
