Universalis Park

Universalis Park brengt leven na de lessen

Nieuw stadsdeel voorziet residentiële mix nabij ULB-campus in Elsene

Aan de Triomflaan in Brussel verrijst de komende jaren met Universalis Park een gloednieuw stadsdeel. Vastgoedontwikkelaars Immobel en Thomas & Piron Bâtiment sloegen de handen in elkaar om er ruim 1.200 woongelegenheden te creëren in een 2ha groot park. TV Louis De Waele-Thomas & Piron voltooide de eerste 160 woongelegenheden en commerciële ruimtes. Om de metalen terrassen correct te verankeren gebruikte de aannemer Isokorb®-oplossingen van Schöck.

In het hart van Elsene krijgt onze hoofdstad er een nieuw stadskwartier bij. Verspreid over 10 jaar zal de site van la Plaine – voorheen eigendom van de ULB - transformeren tot een groen park met daarin een mix van appartementen, studentenhuisvesting, een kinderdagverblijf, kantoren en commerciële ruimtes. Het project Universalis Park brengt zo ook buiten de lesuren leven en activiteit tussen de universitaire campussen van de VUB en ULB. In een eerste fase bouwde TV Louis De Waele-Thomas & Piron drie appartementsgebouwen met een commerciële plint, goed voor 160 woongelegenheden, variërend van studio’s over 1- tot 3-slaapkamerappartementen. De ontwerpers van Art & Build positioneerden de bouwblokken zo in het park dat er van overal doorzichten naar het groene gebied mogelijk zijn. Een brede promenade langs een watertuin en een pleintje verbindt het park met het forum van de universiteit aan de Triomflaan.

Antwoord op complex vraagstuk

De projectontwikkelaars claimen dat de appartementen een hoge woonkwaliteit hebben met dito afwerkingsgraad. Grote raamoppervlakken brengen veel daglicht in de woningen en de terrassen en balkons bieden de bewoners een privaat plekje in het park. Het bouwen van die buitenruimte aan de appartementen was geen sinecure voor de aannemer, zo vertelt Philippe Gaudisaubois, projectdirecteur bij Louis De Waele. “De architecten bedachten een uitdagende gevelarchitectuur voor de gebouwen. Het is een mix van gevelsteen, crépi op isolatie, vezelcement panelen en verticaal geplaatst zink. De aansluitingen tussen deze verschillende materialen vroegen de nodige aandacht in de detaillering om ze perfect op elkaar af te stemmen en aan te laten sluiten. Eenmaal de gevels afgewerkt moesten we er de metalen terrassen tegen monteren. Om daar in te slagen met minimale bouwknopen, hebben we thermische onderbrekingen van Schöck toegepast. Hun gamma bood de nodige oplossingen om de montage volgens de regels van de kunst uit te kunnen voeren.”

Diverse beton-staalverbindingen

In samenspraak met het VK Engineering – het studiebureau stabiliteit - en TMI - de leverancier van de metalen terrassen en balkons – koos de aannemer voor de Isokorb® T types SK, SQ en NS van Schöck. De Isokorb® varianten zijn allen bestemd voor beton-staalaansluitingen. De NS is een doorontwikkelde versie van de Isokorb® T type SK met als bijzondere eigenschap dat ze geen dwarskrachtstaven heeft. De T type SQ is bedoeld voor ondersteunde staalconstructies. Het toepassen van de thermisch onderbroken verankeringselementen begint al in de ruwbouwfase. “En dat vraagt toch wel de nodige zorg tijdens de verwerking,” merkt Philippe Gaudisaubois op, “Het eerste deel van de elementen wordt mee ingegoten in de gebouwstructuur. Daarbij is er niet zoveel tolerantie. Dat betekent dat het heel exact gepositioneerd dient te worden. Ook de verankering aan de wapening is belangrijk, want het element mag ook niet meer bewegen tijdens het storten. Tijdens het ontkisten hebben we wel enkele problemen gehad op Universalis Park. Daarom hebben we de positie van de verankeringselementen laten inmeten door de landmeter. Daaruit bleek dat sommige buiten de toleranties vielen. De terrasbouwer heeft dat opgevangen door passtukken te produceren.”

Schöck begeleidde TV Louis De Waele-Thomas & Piron ook tijdens dit bouwtraject. “Ze verzorgden de studies voor de verankeringselementen en tijdens de bouwfase stonden ze ons bij met advies omtrent de problematiek rond de afwijking op de toleranties.